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一、開工程序
1、設(shè)計師簽訂合同前,需要將設(shè)計圖紙和預算給予設(shè)計部經(jīng)理及工程部審核,審核無問題情況下將給予甲方簽訂合同。
2、設(shè)計師簽訂后,將原合同及報價,交于財務部門存檔,甲方簽字確定施工圖交于工程文員存檔。
3、設(shè)計師將原合同及報價和施工圖紙復?。追胶炞譃闇剩?,到前臺登記并填寫派單申請表,交給工程部文員存檔,一期款項到位,設(shè)計交底要詳細,明確事項。
4、工程部將此項目情況了解后,安排項目經(jīng)理。
二、開工手續(xù)
1、按合同預訂時間到達物業(yè)管理處,此時人物有:甲方、項目經(jīng)理、設(shè)計師、監(jiān)理。
2、按物業(yè)管理要求提供設(shè)計圖紙:如家裝提供原始結(jié)構(gòu)圖、平面設(shè)計圖、拆除施工圖、新建施工圖等,另外帶齊公司三證復印件。
3、在圖紙無問題下,需要填寫施工許可證中的內(nèi)容項目
(1)基礎(chǔ)項目改造 (2)水電項目改造 (3)防水項目 (4)家私制作項目
(5)泥水施工項目 (6) 油漆施工項目 (7)安裝工程
4、本工程押金,項目經(jīng)理與甲方各承擔50%.
三、原房檢測
1、原房進水管打壓測試(打壓機打壓0.8-1.0MPA)30分鐘以內(nèi)掉壓值小于0.05MPA為合格;
2、項目經(jīng)理要和管理處及業(yè)主檢查原房衛(wèi)生間沉降池、陽臺,廚房,閉水48小時(業(yè)主水電自做除外),沒有滲水現(xiàn)象為合格;
3、檢查原房(門扇、窗、推拉門、門禁、對講、安防系統(tǒng)等)是否有破損或損壞,及時與甲方、物業(yè)確認解決方案;
4、原房對全屋的排水管地漏進行測試,暢通為合格,檢查廚房排煙道是否有破損;
5、檢查原房天花、墻面批蕩層、地面找平是否空鼓、開裂,是否有滲水、滲油、滲污;
6、原房強弱電檢測,是否通電,有無短路現(xiàn)象和電箱電源分配問題,如有問題及時與甲方或物業(yè)管理處溝通,做出解決方案;
7、檢查原房總水閥、總電閥,煤氣閥門具體位置;
8、入戶門一下水平落差實際高度;
四、基礎(chǔ)改造項目
1、拆除項目要合理,嚴禁對承重墻和結(jié)構(gòu)梁進行拆除,若業(yè)主強制拆除,需補簽責任分攤協(xié)議;
2、將原天花及墻身白灰或水泥油鏟除時,需露出原批蕩層且均勻一致,原房結(jié)構(gòu)廚房和衛(wèi)生間墻身批蕩水泥油鏟除。
3、拆除時做好安全防護措施
(1)拆墻時對安裝有地磚或木地板的用地膠保護到位;
(2)要切斷所有的電源、水源、煤氣;
(3)拆除原墻體要從上至下拆除,拆除的接口面、邊角,必須清理干凈,外觀齊整;
(4)用夾板或防護網(wǎng)封閉陽臺或窗戶,防止碎塊墜落;
(5)對煤氣表,報警系統(tǒng)必須由原安裝公司進行作業(yè),不得擅自操作;
(6)對拆除成品交給業(yè)主保管到位;
4、基礎(chǔ)新建項目施工前必須按圖紙放樣,經(jīng)業(yè)主及設(shè)計師確認后才可施工,新建時要求四線到位(彈出天花水平線,地面完成線,陰陽角垂直線與水平線);
5、新建或改造門洞均要倒制門頭過梁,混凝土梁(水泥、河沙、碎石按要求配按比1:2:3)兩條8厘鋼筋,不能有開裂現(xiàn)象,門頭過梁采用預制安裝或現(xiàn)澆,兩側(cè)嵌入墻體15公分;
6、廚衛(wèi)、陽臺新砌墻需先倒制防水地梁,高度高出地面完成面為250px,鋼筋插入原墻體,沉降池防水地梁必須從原土建結(jié)構(gòu)筑起,高度高于地面完成面250px;
7、新砌輕質(zhì)磚墻與原墻體交接處每隔60公分放置兩條平行帶鉤的鋼筋,且嵌入墻體不得低于250px;
8、新砌輕質(zhì)磚墻天花與墻身接縫處必須使用小沙磚斜砌法,防止開裂。
9、新砌墻體平整度、垂直度、用2米靠尺檢查,誤差不超過5mm,且磚縫飽滿為合格,工字型砌法;
10、新墻體批蕩前應做出墻面標筋,為了更準確平整度和垂直度。
11、新批蕩層要用1:4水泥砂漿批蕩,灑水養(yǎng)護每天兩次,連續(xù)7天(沙子要過篩網(wǎng),批蕩層平整誤差不超過3mm為合格);
12、新舊墻連接處必須用10mm*10mm鋼網(wǎng)并用鋁制保溫釘或水泥釘固定牢固,兩邊寬度不得小于750px,現(xiàn)澆混凝土洗手盆或廚房灶臺等必須牢固、密實、水平、平整;
13、石膏板或夾板隔墻必須用輕鋼龍骨或木龍骨,不能有松動開裂現(xiàn)象,平整度、垂直度用2米靠尺檢查,誤差不超過2mm為合格;
五、水電項目改造
1、水電改造前項目經(jīng)理必須先按施工圖紙現(xiàn)場用粉筆標示功能定位,經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計師、業(yè)主三方同時到場確定最終定位方案后,項目經(jīng)理與水電工現(xiàn)場彈出墨線,作出預算后經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主簽字確認方可施工(注:水電預算與結(jié)算誤差上下幅度不得超過10%);
2、開槽時因注意事項:先切割線管位置,再打毛處理,為了避免墻體震動開裂。
3、布線要合理,線管及配件要分色不能混用,不能繞線,所有電線要滿足電器最大功效率要求;
4、強弱電施工要分槽布管(強弱電不允許共管共底盒或者互經(jīng)底盒);
5、強弱電禁止共槽,且同一槽內(nèi)不得多于6根管,槽與槽間距不得低于10CM;
6、所有線管內(nèi)禁止有接頭,相線使用紅色,零線使用黑色或藍色,控制線使用黃色或綠色,地線使用黃綠雙色線,每條回路至少三線到位。
7、線管穿線不得超過五條線路,線管與底盒及電箱連接必須使用杯梳,底盒與底盒串聯(lián)必須使用雙頭杯梳,連排底盒水平一致,間距8-10mm;
8、天花布線先套黃臘管并用絕緣膠帶密封,每間隔375px用銅絲固定,確保線不外露;
9、線管必須使用管碼固定,管碼與管碼間距不得大于2000px,線管轉(zhuǎn)角兩頭750px處必須固定;
10、同一組線路線徑要一致,不準有假地線現(xiàn)象;
11、電路檢測,萬能表檢查線路導通性能,搖表檢查線路之間電阻力絕緣性能;
12、每套房要求安裝進水總閥,并安置在不顯眼的位置;
13、水路布管合理(廚衛(wèi)地面、陽臺及推拉門下方原則上下不要走管,特殊情況作好防水再布管)線管與水管交叉必須使用過橋彎,水管在下線管在上;
14、循環(huán)水回水管布設(shè)規(guī)范,所有熱水管出水孔要串聯(lián);冷熱水管間距250px,混合水龍頭間距387.5px,不允許有混用現(xiàn)象;
15、排水、排污管布置合理,所有支管與主排污管連接必須使用斜三通(特殊情況除外),排水要加存水彎(必須保證有足夠的存水),保持排水通暢,不返水、不返臭為合格;
16、所有沉降池必須加二次地漏排水,且布置要合理(原有的必須保留)必須在主排污管口做,且做防臭處理;
17、所有管路封閉前必須通知業(yè)主是否做防白蟻處理,并檢查周邊是否有空鼓;
18、水路改造完成后,必須做打壓測試(打壓機打壓0.8-1.0MPA)30分鐘以內(nèi)掉壓值小于0.05MPA為合格;
19、地面找平不能有松動起砂開裂現(xiàn)象,并做收光處理,所有鋪木地板區(qū)域的管路必須用彩線標識;
20、廚房,衛(wèi)生間水管改造僅在墻身布管,標準為地面完成面上方750px。不得在地面或在沉降池面架空布管,包括廚房、空調(diào)下水管道;
21、空調(diào)排水管道必須放入衛(wèi)生間存水彎上方,為了避免臭氣回旋;
22、給水管穿墻時必須地面完成面上方750px,避免滲水;
23、水電圖繪制每條線路都要有尺寸,用不同的顏色區(qū)分畫出,表明每種顏色的含義(含關(guān)盤);
六、防水防潮項目
1、地面及墻面做防水前檢查原基底是否平整,有明顯凹凸及起砂嚴重的必須先找平后做防水;
2、沉降池內(nèi)陰角要倒半圓角且防水層不允許有開裂和涂刷不均勻現(xiàn)象,必須有一定光澤,閉水48小時,水位不得低于梁邊,無滲漏為合格;
3、墻身防潮要求涂刷高度不低于2.1米,十字交叉刷為2遍,地面防水需上墻750px,第一遍和第二遍防水涂刷間隔時間不低于6個小時,無砂眼、無開裂、無起皮為合格;
4、沉降池內(nèi)排水排污管接觸沉降池底面的,要用砂漿把管體包成駝峰狀并收光后做防水處理,未接觸底面的做好防水再安裝排水管排污管;
5、沉降池回填要用水泥、河沙、陶粒,比例為1:3:8并充分攪拌均勻(禁止填充垃圾及碎磚,禁止在沉降池攪拌),陶粒上方滿鋪鋼網(wǎng)(規(guī)格1*10*10)超過6平方的沉降池,交叉放置鋼筋,用1:3砂漿找平,找平層厚度不低于5公分,順地漏口方向找平,做斜坡處理;
6、廚衛(wèi)陽臺地漏管口鋸平至水泥砂漿找平面,再做防水處理;
7、廚衛(wèi)必須先鋪門檻石后做防水,門檻石與門洞縫隙用防水砂漿填實,干透后做閉水,48小時無滲漏為合格;
8、閉水試驗三次(1、原沉降池閉水;2、沉降池防水改造后;3、沉降池地面找平后);
9、無沉降池的地面閉水水位不得低于門檻石完成面向下2mm位置;
10、廚衛(wèi)陽臺地面及沉降池閉水試驗必須經(jīng)物業(yè)、甲方、監(jiān)理三方驗收合格后方可鋪磚;
11、衛(wèi)生間沉降池在做防水前確定二次排水位是最低點;
七、泥水施工項目
1、貼磚順序:先貼門正對面,再貼左右兩側(cè),最后門邊收口,墻磚與地磚接縫吊腳鋪磚(如需墻地磚對縫,則先貼地磚);
2、空鼓率(單面墻體瓷磚空鼓率小于3%,單片瓷磚空鼓率小于10%為合格)廚衛(wèi)墻磚平整度、垂直度用2米靠尺檢查不超過2mm,磚與磚之間高低誤差不超過0.5mm;
3、廚衛(wèi)、陽臺地面無積水(廚衛(wèi)在一米內(nèi)坡度為12.5px-25px,陽臺坡度為20px-30px);
4、墻磚地磚鋪貼前需檢查有無損壞(無明顯破損、崩牙為合格),釉面磚浸水兩小時以上,晾干表面水分后方可鋪貼,有紋路的磚需紋路朝向一致;
5、地面磚是否平整、合理(磚與磚四角高度誤差在0.5mm之內(nèi),陽臺整體完成面不允許高于室內(nèi)地磚整體完成面)貼磚前先放樣排磚,避免門正中留磚縫;
6、墻面大理石必須用專業(yè)的工藝材料鋪貼,2米平整度誤差在2mm以內(nèi);
7、加工磚或超過800mm*600mm的磚上墻必須用專業(yè)的瓷磚粘接劑進行鋪貼(基底必須鏟白灰后打毛區(qū)域不低于粘貼面積的70%),2米平整度誤差在2mm以內(nèi);
8、墻面文化石鋪貼必須用專業(yè)粘接劑鋪貼;
9、馬賽克必須用薄粘法鋪貼;
10、所有墻磚水龍頭位置必須使用開孔器開孔;
11、廚衛(wèi)墻面頂磚用水泥油填實;
12、墻地磚填縫前清理縫內(nèi)顆粒雜物,待干后方可填縫;
13、所有門檻石必須采用濕貼法;
14、窗臺純白色大理石貼前先刷石材專用防潮油(白水泥防止反底);
15、干掛大理石貼法:
(1)放樣;
(2)鋼架固定;
(3)大理石上下口開槽;
(4)固定五金件,打AB膠;
(5)檢查垂直點和平整度;
16、墻面貼斜磚時注意陰陽角對縫;
17、混凝土搭建注意事項:
(1)可以用C25或者C30的混凝土施工。以下是用碎石做粗骨料時一立方米混凝土的配比及材料用量,供參考;
C25的配合比:
水泥:砂;石:水=1:1.40:2.85:0.47(重量比); 材料用量 (kg/m3):水泥:415kg;砂子:583kg;石子: